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沈阳航空航天大学飞行学院怎么样?学飞行技术的,跟广汉比呢?
广汉飞院好。
它是原空军第十四飞行学院,历史悠久。中国民航大学过去也只是它的一个分院。广汉飞院一年的训练飞行量占我国通用航空飞行量的将近一半。沈航相对差些,但学校挺重视。沈航主要顺风,吉祥。我是沈航的。小城市的房地产开发企业的出路在哪里?
你好,更高兴回答你的问题!
目前,房地产商大多都在实行企业转型升级。
可以实行商铺自营,开酒店等方式实行长期收益。另外,保持充足的现金流,控制负债率,稳扎稳打,同一时间减少楼盘开发数量。
很多开发商都是***开发,然后银行***收紧,资金链断裂而倒闭的。
希望我的回答对你有所帮助!
小城市的房地产开发商的出路在哪里,有几个发展方向
1、小地方的房地产利用自身优势,熟悉小城市的规划、发展和客户的生活需求,同时与各部门沟通也相对顺畅,有自身的优势所在,但小城市的开发商相对开发规模不够大,没有形成自身的品牌效应,对外影响度不够大,客户潜在人员不够,对于开发项目的产品定位和速度无法和品牌企业对标,不能形成规模化,就很难形成标准化的模式和管理模式,各方的成本会高,品牌企业形成规模化、标准化,速度比较快,形成了高周转模式,利于快速扩张规模
2、小城市的开发商要想形成规模,需要向大品牌地产学习和取经,扩散形成自身的品牌效应
3、要研究大品牌的规划,满足不同客户需求,项目定位非常重要,大品牌地产会针对不同的客户群进行定位社区的建设,小地产商没有这方面的实力,或者部门没有,或者财力不够,没有对客户的深入研究能力,导致开发的楼盘难以快周转
3、小城市的开发商可以与品牌地产进行当地的代建等模式的合作,形成共建共赢的模式,借助相互优势,互补不足,能帮助小城市开发商快速成长和规模化建设
4、小城市的开发商也不是都没有规模,一旦形成相对规模后,可以形成自己的产业链,把商业、物业、自持等各业务板块联动起来,形成整个的产业链,房产开发只是其中一条链路,这时在企业转型时,都可以灵活控制,房产开发不再是重要支柱,而是多条腿同步走路的时候,随时都可以转型。
现在很多中小房地产开发企业都面临生死存亡的问题,有的企业积极转型到其他行业中。个人认为小城市的地产企业在地产行业中还是有生存空间的,可以做以下几方面业务重点的调整。
首先你看对所在的城市做一个深度的体检。从宏观上对城市的发展规划、人口流动、产业结构做到心中有数。
其次,根据你的调研,确定好公司的战略重点。小城市有小城市的好处,市场竞争不是很激烈,开发土地的获取容易。从客户选择上、产品规划上建立自己的体系和标准。
利用企业的社会***在房地产上下游、市政建设上投资布局,建立区域开发市场门槛。
转变服务方式,从经营地产转向经营客户、运营产业,做区域产业服务商。
个人建议,仅供参考。
本人现在也从地产行业转型到产业运营,遇到具体问题,我们可以私信协商。
当国家陆续出台一系列宏观调控政策的时候,必然会引起房地产行业的大洗牌,一大批中小房地产企业可能会在其中被市场所淘汰。但我们也应该清楚地看到因洗牌所唤起的行业规范与自律,必将会为更多经营规范且运营良好的中小房地产企业带来发展的机遇和挑战。避其锋芒,转战地级市场随着房地产市场的逐渐规范,开发商生存与发展的门槛也在不断提高,企业获得土地和资金的难度越来越大。
任何行业都离不开创新,房地产业也是一样,作为小城市的房地产企业,要把创新摆在更加突出的位置,在产品上尽量开发一些有特色、有亮点的产品,开发的项目尽量小而精,靠特色取胜,不要盲目的开发大项目,那么作为小城市的开发商要从哪些方面去创新
尽量开放带大阳台的房子。在当地规划许可范围内,在户型设计上尽量多设计阳台,生活阳台和客厅阳台都有,而且阳台面积尽量大,现在的购房者越来越强调活动空间,如果有足够的阳台面积,既可以堆放物品,也可以观景。有阳台的房子比没有阳台的房子好卖,阳台面积达的房子比阳台面积小的房子好卖。
尽量开放带储物间的房子,在房子内部设计一个3-4平米的储物间,这种户型将会比不带储物间的户型多很多优势,随着一套房子住的时间越来越久,屋内的杂物也会越来越多,如果有一个储物间,就可以把大量的杂物堆在储物间里,保持房子长期的整洁。同等面积的两套房子,带储物间的房子肯定比不带储物间的房子贵。
可以探索第四代住房产品。现在的人越来越向往居住闹市、贴近自然的生活,一套有花园的房子就成为大家非常喜欢的,在小城市,由于消费能力和购买能力有限,让喜欢带花园的人***或者买顶楼或底楼满足花园梦想也是不现实的,毕竟一个项目顶楼或者底楼能带花园的房子非常有限,而且现在很多地方楼顶都不允许设置成平屋顶。
如果能够在小城市开发一个户户带大花园的第四代住房项目,必然会带来大量改善型客户的购买,而且销售状况会比普通的住房产品更加受欢迎。在小城市绝大多数当地人并不缺房子,好多家庭都有两套甚至三套房子,一般的住宅项目很难吸引他们购买,但是如果是创新的第四代住房产品则因为产品有特色,价格比别墅便宜,能够吸引大量的本地改善型客户购买。
庞统的死与诸葛亮有什么关系?
如果说没关系,还真就是没一毛钱关系;硬要说有关系,还真有关系,而且关系不小。
诸葛亮在《隆中对》时,就给刘备制定了“先取荆州、后取益州,静待天下之变”的战略规划。夺取益州是这一战略规划的关键一环,是早就确定了的事。
建安十六年(211年),益州牧刘璋派遣***邀请刘备入蜀。***趁机游说刘备借此攻占益州,这可是天赐良机。
刘备顾及名声,犹豫不决,下不了决心。刘备想找个台阶,既说服自己,也好堵住天下人的嘴,此时却不见诸葛亮站出来说话。
并非诸葛亮多么仁德、仗义,早在赤壁之战以前,刘琮投降曹操的时候,诸葛亮就建议刘备袭取襄阳。刘备以都是汉室宗亲,不忍心袭取为借口而没有***纳。
现在,这么好的机会为何要错过呢?难道诸葛亮不愿意跟随入蜀,是害怕辛苦吗?
这时候,庞统憋不住,看到孔明不说话,只好自己开口了。
本来,攻取益州是诸葛亮的战略谋划,这个大功劳理该让给孔明,庞统不合适争功。
既然诸葛亮不想这个功劳,庞统就勉为其难,力劝刘备入川。
刘备作为老板,还是懂这个规则的。既然孔明不说,那就不方便带着孔明去;既然庞统力主入川,那就带着庞统同行。
如果庞统不入川,或许就不会死在雒城下。
如果诸葛亮入川,也或许就不会出现庞统毛毛糙糙带兵攻城的情况。
如果诸葛亮、庞统都在,刘备的工作就轻松多了。
从这一点来看,庞统之死,还真与诸葛亮有关系,而且关系很大。
如果友友们不同意这一点,说诸葛亮也积极主张刘备入川,是刘备决定诸葛亮留下与关羽等守荆州,而带领庞统入川,那就与诸葛亮,没有任何关系了。
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